Tijden geleden ben je bij de notaris geweest voor de ondertekening van je hypotheekakte. Hiermee heeft de hypotheekbank zekerheid voor de terugbetaling van de door jou geleende gelden. Een afschrift van deze hypotheekakte is toen ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen. In de volksmond ook wel het kadaster genoemd.
Wil je de hypotheekinschrijving doorhalen?
Nu wil het geval dat je je huis hebt verkocht, of je hypotheek wilt oversluiten in verband met betere hypotheekvoorwaarden bij een andere hypotheekbank. In deze gevallen moet de hypothecaire inschrijving doorgehaald worden bij het Kadaster. Een nieuwe eigenaar en/of nieuwe hypotheekbank wil namelijk vaak niets met deze inschrijving te maken hebben. Het aflossen van de hypotheeklening is alleen niet voldoende om de hypothecaire inschrijving te laten verdwijnen. Deze moet nog (administratief) worden doorgehaald bij het kadaster, ook wel een royement genoemd.
Hoe gaat dit in de praktijk nu eigenlijk in zijn werk?
De notaris zal voor de overdracht van je huis, of voor de geplande datum van ondertekening van de nieuwe hypotheekakte, de “oude” hypotheekbank vragen om een overzicht van het af te lossen bedrag toe te sturen en de medewerking tot doorhaling. Je hoeft in principe dus zelf geen actie te ondernemen. Alleen wanneer je aan de hypotheek gekoppelde polissen wilt meenemen in de aflossing is het verstandig hier vooraf even contact over op te nemen met de hypotheekbank. Het door de hypotheekbank opgegeven bedrag, waartegen zij royement zullen verlenen, zal je dan samen met de kosten voor de doorhaling terugvinden op de door de notaris op te stellen nota van afrekening. Na aflossing van dit bedrag, kan de notaris dan gebruikmaken van de medewerking (volmacht) van de oude hypotheekbank tot doorhaling van de hypotheek.
Kan je dit ook zelf?
Het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster kun je niet zelf. Dit moet uitgevoerd worden door een notaris. Wij als notaris maken een akte van royement. Deze akte wordt vervolgens ter inschrijving aangeboden aan het kadaster, waarna de inschrijving bij het kadaster verdwijnt.
Heb je naar aanleiding van deze korte uitleg toch nog vragen over het doorhalen/royeren van een hypotheek? Bel ons gerust, we leggen het je graag alsnog telefonisch uit!
