Waarschijnlijk heb je weleens de term “onderhandse akte” of “notariële akte” gehoord. Wellicht bij een afspraak bij de notaris. Maar wat is eigenlijk het verschil tussen deze akten?
Onderhandse akte
Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen. Als een van de partijen meent dat de situatie anders is dan uit de betreffende akte blijkt, moet hij dit zelf aantonen. Dit geldt ook bij de partijverklaringen in een notariële akte.
“Een notariële akte is een document dat is opgesteld door de notaris en waarin overeenkomsten en verklaringen worden vastgelegd.”
Notariële akte
Een notariële akte is een document dat is opgesteld door de notaris en waarin overeenkomsten en verklaringen worden vastgelegd. Op grond van de wet moeten bepaalde zaken verplicht in een notariële akte worden geregeld, zoals onder andere het opstellen van een testament, de overdracht van je woning of de oprichting van een besloten vennootschap.
De notariële akte bevat naast de verklaringen van de partijen ook verklaringen van de notaris. De notaris verklaart onder meer wanneer de akte is gepasseerd, wie partijen bij de akte zijn en dat de betrokken partijen de akte hebben ondertekend. Deze verklaringen hebben tegen iedereen dwingend bewijskracht, niet alleen tegen de partijen bij de akte.
Daardoor kan iedereen op de verklaringen van de notaris vertrouwen.
“De notariële akte biedt meer rechtszekerheid!”
Notariële akte of onderhandse akte?
Ook overeenkomsten waarvoor een notariële akte volgens de wet niet verplicht is, kun je vastleggen in een notariële akte. Dit kan (fiscale) voordelen bieden.
Je kan bijvoorbeeld een geldleningsovereenkomst zowel in een onderhandse akte als in een notariële akte (laten) vastleggen. Als de geldlening in een notariële akte wordt vastgelegd en de geldlener zich vervolgens niet aan de afspraken houdt, kan de geldgever zonder tussenkomst van de rechter executoriale maatregelen nemen. Als de geldlening in een onderhandse akte wordt vastgelegd, zal de schuldeiser eerst een procedure bij de rechtbank moeten starten voordat hij tot executie over kan gaan.
De voordelen van een notariële akte zijn voorts:
– de akte heeft een vaste dagtekening;
– de akte voldoet aan de wettelijke vereisten;
– de notaris heeft de wilsbekwaamheid en identiteit van de partijen vastgesteld.
Kortom, de notariële akte biedt meer rechtszekerheid!
Vragen
Het kan dus verstandig zijn om bepaalde zaken, zoals een geldlening of een schenking, bij notariële akte vast te leggen. Wil je hier meer over weten? Neem dan contact met mij op!
