Het Kadaster kent verschillende tarieven. Hieronder vallen ook de tarieven voor de verschillende methoden van kadastrale uitmeting van percelen. Er zijn drie uitmeetmogelijkheden met elk een eigen prijskaartje, maar bij het kiezen van een uitmeetmethode speelt er meer dan alleen dit prijskaartje. We hebben daarom de verschillende mogelijkheden even kort op een rij gezet.
Waarom uitmeten perceel
Het uitmeten van een kadastraal perceel kan noodzakelijk zijn bij allerlei situaties. Bijvoorbeeld in het geval dat je een deel van je perceel aan je buurman wilt verkopen. Of je tuin juist zou willen vergroten door de aankoop van een achterliggend stukje groenstrook van de gemeente. Het Kadaster zal dan voor of na de juridische overdracht bij de notaris het nieuwe perceel met een eigen unieke aanduiding, grens en oppervlakte uitmeten. In principe kun je zelf de uitmeetmethode kiezen die het Kadaster zal toepassen.
Uitmeetmethode 1: voorafgaand aan de overdracht met definitieve grenzen en oppervlakten
Ten eerste kan de uitmeting voorafgaand aan de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten.
De kadastrale kosten hiervan zijn in 2019 € 420,00 of € 276,00 (vrij van BTW) per perceel. Afhankelijk van het feit of je zelf de meetgegevens kunt aanleveren aan het Kadaster.
Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten. Kun je geen meetgegevens aanleveren? Dan moet je als gerechtigde de nieuwe grenzen van de te vormen percelen aanwijzen aan de landmeter van het Kadaster. De landmeter zal deze hierna vastleggen in de basisregistratie van het Kadaster.
Deze eerstgenoemde methode is de goedkoopste optie, maar vergt een goede planning. De offerte van het Kadaster moet minstens 20 werkdagen voorafgaand aan de notariële overdracht worden geaccordeerd. Alleen dan kan het Kadaster garanderen dat de perceelvorming tijdig voor de notariële overdracht heeft plaatsgevonden.
Uitmeetmethode 2: voorafgaand aan de overdracht met voorlopige grenzen en oppervlakten
Dit laatste speelt niet bij de tweede uitmeetmethode. Ook bij deze methode worden de nieuwe percelen gevormd voorafgaand aan de notariële overdracht, maar hierbij kan de aanvraag nog tot enkele dagen voor de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval wordt gewerkt met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten. Deze kunnen wij als notaris aanvragen door middel van een kadastrale tekening waarop exact is aangegeven welk perceel gevormd moet worden. Een andere mogelijkheid is door middel van het invoeren van de betreffende coördinaten. Vaak kan bijvoorbeeld een architect of een gemeente deze coördinaten aanleveren.
De kosten zijn € 725,00 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW), namelijk € 630,00 voor de perceelvorming en € 95,00 voor de grensvorming. Een uitzondering geldt wanneer het te vormen perceel kleiner is dan 100m² en de koopsom/waarde lager is dan € 5.000,00. In dat geval bedragen de kosten € 55,00 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW) en € 95,00 per nieuw te vormen grens (vrij van BTW).
Uitmeetmethode 3: na de overdracht
Tot slot kan de uitmeting ook na de notariële overdracht plaatsvinden. De notariële akte geldt dan als opdracht aan het Kadaster om tot uitmeting over te gaan. Hierbij wordt verwezen naar een aan de akte gehechte kadastrale tekening waarop het betreffende perceel schetsmatig is weergegeven. De kadastrale kosten hiervoor zijn in 2019 € 1.260,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW).
Heb je hierover nog vragen of wil je meer informatie dan kun je uiteraard contact opnemen met de medewerkers van onze vastgoedsectie.
