Hypotheek

HET VERSCHIL

Hypotheekakte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Maar hoe zit het met een geldlening?

Hypotheekakte, onderhandse geldlening, notariële geldlening. Wanneer je geld wilt lenen kun je dat op diverse manieren vastleggen. Hieronder vind je een overzicht waarin wij de verschillende mogelijkheden in het kort uitleggen.

EEN HYPOTHEEK AFSLUITEN

IN HET KORT

Wanneer je een lening afsluit bij de bank om een huis te kopen, dan wil de bank de zekerheid dat je voldoet aan je verplichtingen. De bank zal dan je huis als onderpand vragen. Als je niet meer kan voldoen aan je verplichtingen, dan mag de bank je huis verkopen en met de opbrengst de (hypotheek)schuld aflossen.

Je geeft dus een hypotheek en daarvoor krijg je een lening terug. Wij zorgen ervoor dat dit wordt vastgelegd in een hypotheekakte. Wil je weten wat de kosten hiervan zijn? Je kunt hiervoor online een offerte aanvragen of je kunt ons bellen.

GELDLENING

IN HET KORT

Het gebeurt steeds vaker dat er geld wordt geleend van familie en vrienden, in plaats van bij de bank. Om toekomstige problemen te voorkomen, is het verstandig om dit schriftelijk vast te leggen. Je kunt hiervoor zelf een stuk (onderhandse akte van geldlening) opstellen.

Maar het is in veel gevallen verstandiger om dit notarieel vast te laten leggen. In het bovenstaand overzichtje zie je een aantal voordelen hiervan. Zie je door de bomen het bos niet meer? Dan helpen wij je graag! Neem hiervoor contact op met ons team onroerend goed.

TIPS HYPOTHEEKNEMER

Onderwerp

Hypotheeknemer of hypotheekgever
Hogere inschrijving hypotheek
Opslag voor rente en kosten
Huurbeding
Hypotheek oversluiten
Hypotheek aflossen
Dagrente

Tips

Wie is nou wie? Jij bent de hypotheekgever (je geeft de bank het recht van hypotheek op je huis voor de lening). De bank is dan dus de hypotheeknemer
Het is ook mogelijk om je hypotheek voor een hoger bedrag in te schrijven, dan dat je nu gaat lenen. Je kunt dan in de toekomst het restantbedrag lenen bij de bank, zonder dat je dan naar de notaris hoeft te gaan. Dit scheelt je nieuwe notariskosten in de toekomst. De bank moet deze extra lening dan uiteraard wel willen verstrekken aan je.
Naast het inschrijvingsbedrag staat er in elke hypotheekakte ook een opslag voor rente en kosten voor de hypotheekbank, in verband met een eventuele veiling. Dit percentage ligt tussen de 35% en 60%. Als de hypotheekbank overgaat tot veiling van je huis, dan worden de gemaakte kosten door de hypotheekbank hiervoor gedekt door deze opslag. Denk aan veilingkosten en achterstallige hypotheekrente.
Denk eraan dat je zonder toestemming van de bank je woning niet altijd mag verhuren. Heb je toestemming gekregen van de bank, dan mag je de huur niet voor langere tijd vooruit laten betalen. Waarom? De woning zal dan bij eventuele openbare verkoop veel minder opbrengen voor de bank.
Wil je van hypotheekbank veranderen? Lees dan goed de kleine lettertjes in de hypotheekvoorwaarden. Je kunt dan bijvoorbeeld een boete verschuldigd zijn. Ook moet je rekening houden met oversluit- en notariskosten voor de nieuwe hypotheek. Dit alles moet je meenemen in je overweging.
Let op: de termijn om gegevens (aflosnota en royementsvolmacht) aan te leveren verschillen per hypotheekbank. Dit kan variëren van 5 werkdagen tot een maand.
Waarom komt er soms nog dagrente bovenop het aflossingsbedrag? Na het tekenen van de akte wordt een afschrift digitaal verzonden aan het Kadaster voor de inschrijving. Wij moeten als notaris controleren of de inschrijving correct is uitgevoerd en of er geen beslagen op het huis zijn gelegd. Pas daarna kan het af te lossen hypotheekbedrag worden uitgeboekt. Dit kan 1 à 2 werkdagen duren.

JE HYPOTHEEK AFLOSSEN

IN HET KORT

Heb je je huis verkocht? Of ga je je hypotheek oversluiten? In beide gevallen zullen wij bij jouw hypotheekbank een aflosnota opvragen, zodat je lening kan worden afgelost. De hypotheekbank geeft dan akkoord met een royementsvolmacht.

Hiervan mogen wij dan gebruik maken na aflossing van het hypotheekbedrag. De behandeltermijn hiervan verschilt per hypotheekbank. Met deze volmacht kan de hypotheek bij het Kadaster worden doorgehaald