Stel, je woont in een flat. Het huishoudelijk reglement verbiedt je als eigenaar om een huisdier in uw appartement te hebben. Mag dit zomaar? Deze vraag werd kort geleden beantwoord door Hof ‘s-Hertogenbosch.
Als je in een flat woont, moet je je houden aan de regels van het reglement van splitsing en het huishoudelijk reglement. Wat is het verschil tussen deze reglementen?
Reglement van splitsing
In het reglement van splitsing zijn de rechten en plichten van alle appartementseigenaren opgenomen. In dit reglement is bijvoorbeeld geregeld voor welk percentage je moet bijdragen in de kosten en hoeveel stemrecht je hebt in de vergadering met de andere eigenaren.
Het reglement kan ook bepaalde regelingen hebben over het gebruik, het beheer en het onderhoud van een privégedeelte, zoals een appartement of berging.
Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement regelt meer de dagelijkse gang van zaken. In dit reglement worden bijvoorbeeld afspraken gemaakt over het stallen van fietsen in de openbare ruimte of het voorkomen van geluidshinder. Dit reglement is een aanvulling op het reglement van splitsing.
Huisdierenverbod
Als het huishoudelijk reglement een verbod voor (huis)dieren heeft opgenomen, dan beperkt dit de eigenaar in het gebruik van zijn appartement. Het verbod dat werd aangevochten in de rechtszaak, verbood elke langdurige aanwezigheid van een hond of kat, waaronder bijvoorbeeld een hulphond. Zo’n beperking in het gebruik kan alleen als het reglement van splitsing hiervoor de mogelijkheid biedt. Dat was hier niet het geval.
Het feit dat er in de vergadering van eigenaars per situatie kan worden besloten om een hond of kat toch te gedogen, maakt de gebruiksbeperking niet minder erg.
Een dergelijk besluit verzacht slechts tijdelijk en in beperkte mate het gebruiksverbod.
Het huishoudelijk reglement mag niet botsen met de akte van splitsing en het reglement van splitsing. Het Hof heeft daarom geoordeeld dat het verbod in het huishoudelijk reglement hier ongeldig is.
Vragen?
Heb je naar aanleiding van deze blog vragen? Neem dan contact met mij op!
Bron: Notamail 14 mei 2019, SDU
