Huis kopen

IN HET KORT

Wanneer je een huis gaat kopen, is dat een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Een beslissing die je meestal maar een paar keer in je leven hoeft te nemen. Logisch dat je er zeker van wilt zijn dat alles goed wordt geregeld. Wij zorgen ervoor dat het hele proces (de levering en eventueel de hypotheek) achter de schermen zo soepel mogelijk voor je verloopt.

Daarnaast kunnen wij ook het koopcontract opstellen, wanneer je dat niet door een makelaar of andere adviseur laat doen. Dit alles doen wij graag en met enthousiasme. Wil je een offerte aanvragen? Dit kan makkelijk en snel online. Vul het formulier in en Angelique neemt dan binnen een werkdag contact met je op.

Wanneer je een huis wilt kopen, dan moet je aan veel dingen denken. Hieronder hebben we een aantal tips voor je op een rijtje gezet.

Onderwerp

Financiën
Onderzoeksplicht
Energielabel
Bijzonderheden
Ontbindende voorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Koopcontract inschrijven?
Verzekeringen

Aandachtspunten

Ga vooraf langs een hypotheekadviseur die voor je uitrekent hoeveel je kan lenen. Zo weet je naar welke huizen je kan kijken.
Heb je zelf voldoende onderzoek gedaan? Je mag er namelijk niet vanuit gaan dat de verkoper alles vertelt. Zeker bij duidelijk zichtbare gebreken (asbest, houtrot, of vochtproblemen in het huis). Als je dit niet zelf onderzoekt of laat onderzoeken, wordt het moeilijk om de verkoper later aansprakelijk te stellen. Neem daarom een deskundige in de hand die kijkt of er (verborgen) gebreken zijn aan het huis.
Heeft het huis een energielabel? Lees meer hierover in de blog van Katrien.
Zijn er erfdienstbaarheden? Bijvoorbeeld een recht van overpad. Of is er sprake van erfpacht? Laat je goed informeren welke afspraken hierover zijn vastgelegd.
Je kan bepaalde ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud, wachten tot je eigen huis verkocht is, het verkrijgen van je eventuele huisvestingsvergunning en bouwtechnische keuring.
Heb je het koopcontract getekend? Dan gaat de 3 dagen bedenktijd in. De bedenktijd kan langer zijn als: de laatste dag van de termijn een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is óf als de 2 van de 3 dagen een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Is dit het geval, dan wordt de termijn verlengd met tenminste 1 dag.
Wanneer je het koopcontract laat inschrijven bij het Kadaster, ben je als koper bij bepaalde gebeurtenissen voor maximaal 6 maanden beschermd. Denk bijvoorbeeld aan een dubbele verkoop door verkoper, faillissement van verkoper of een beslag op het gekocht huis door een schuldeiser van de verkoper.
Denk eraan dat je alle verzekeringen (zoals de opstalverzekering) geregeld hebt, voordat de notariële akte van levering getekend is.

OVERDRACHTSBELASTING

Wanneer je een huis koopt heb je ook te maken met de te betalen overdrachtsbelasting. Je betaalt dan 2% over de koopsom. Is de koopsom niet zakelijk (bijvoorbeeld te laag), zoals tussen vrienden of familie?

Dan betaal je overdrachtsbelasting over de marktwaarde van het huis in plaats van over de koopsom. Daarnaast kan de belastingdienst het ook als een schenking zien. Duizelt het je nu? Neem dan contact met ons, wij informeren je graag.

AFTREKBARE KOSTEN

Bepaalde kosten die je maakt bij het kopen van een huis zijn aftrekbaar. Denk bijvoorbeeld aan:

taxatiekosten (om een lening te krijgen)
afsluitprovisie en andere bemiddelingskosten voor de hypotheek
betaalde boeterente of oversluitkosten
kosten aanvraag Nationale Hypotheek garantie
notariskosten en kadastrale rechten voor hypotheekakte
bouwrente over periode nadat je het koopcontract hebt getekend
kosten nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot
eventueel de erfpacht

HET VERSCHIL

Woonhuis vs Niet-woonhuis

Wil je weten wat het verschil is tussen het kopen van een huis of een andere onroerende zaak, zoals bijvoorbeeld een bedrijfspand? Hieronder vind je in het kort een overzicht waar we de verschillen voor je uitleggen.