Het energielabel:
nieuwe regels vanaf 1 januari 2021
29 december 2020
We hebben al eerder geschreven over het vereiste energielabel bij verkoop en verhuur van een gebouw en over de “label C verplichting” voor kantoorgebouwen. Per 1 januari 2021 verandert de methode voor het vaststellen van het label. Hieronder wordt deze wijziging toegelicht. Ook volgt er een overzicht van de actuele regeling.
Wat is de reden van de wijziging?
Het nieuwe energielabel geldt voor alle gebouwen: nieuwbouw, bestaande bouw, woningbouw en utiliteitsbouw (alle bouwwerken die geen woonbestemming hebben). Het doel van het nieuwe label is om beter inzicht te geven in de energiezuinigheid van het gebouw. Deze energiezuinigheid wordt nog steeds aangeduid met een energielabelletter, maar de methode van de aanvraag wordt aangepast.
De nieuwe methode moet zorgen voor meer bewustwording en het moet een stimulans zijn voor verduurzaming, en daarmee voor energiebesparing en CO2-reductie.
Hoe werkt de nieuwe methode?
Waar het aanvragen van het energielabel eerst een simpele handeling was, wordt dit een ingewikkelder proces. Er moet namelijk een afspraak worden gemaakt met een vakbekwaam energieadviseur. Deze adviseur komt langs, neemt de woning op en berekent hoeveel energie er nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling van de woning. Vervolgens stelt de adviseur een energielabelletter vast. Dit energielabelletter moet in de verkoop- of verhuuradvertentie worden vermeld. Ook hoort er voortaan een afschrift bij het energielabel. Hierin wordt opgenomen hoe de isolatie en installaties scoren en wat de verbetermogelijkheden zijn.
“Waar het aanvragen van het energielabel eerst een simpele handeling was, wordt dit een ingewikkelder proces.”
Wat zijn de kosten?
Doordat het proces ingewikkelder wordt, worden ook de kosten voor het aanvragen van een energielabel hoger. De Rijksoverheid verwacht dat dit bedrag ligt op gemiddeld €100,00 voor appartementen en €190,00 voor eengezinswoningen. De kosten zijn afhankelijk van het type woning, de beschikbare informatie en de tijd die een adviseur nodig heeft om de woning op te nemen. De overheid zal de prijsontwikkeling van het nieuwe energielabel in 2021 in de gaten houden. Ook kijkt de Rijksoverheid naar mogelijkheden om de kosten te drukken. Denk hierbij aan het digitaal aanvragen van het energielabel of een aanvraag met ondersteuning van een energieadviseur op afstand.
Hoe lang zijn energielabels geldig?
Energielabels blijven 10 jaar geldig vanaf registratiedatum. Ook energielabels die zijn geregistreerd voor 1 januari 2021 blijven 10 jaar geldig vanaf hun registratiedatum. De wijziging per 1 januari 2021 heeft dus geen effect op de reeds geregistreerde energielabels.
Een actueel overzicht van de regeling
Een energielabel is verplicht voor:
alle gebouwen, zowel nieuwbouw, bestaande bouw, woningbouw als utiliteitsbouw
Uitgezonderd van het verplicht energielabel zijn bijvoorbeeld:
- gebouwen waarvoor geen energie gebruikt wordt om het binnenklimaat te regelen (zoals schuren en garages)
- bij beschermde monumenten
- kerken en moskeeën
- bij fabriekshallen
- tijdelijke bouwwerken die ten hoogste twee jaar worden gebruikt
- bij woonboten
- alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2
De regeling wordt gehandhaafd met
een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (“ILT”).
Voor particuliere verkopers en verhuurders bedraagt de boete maximaal € 405,00. En voor rechtspersonen kan de boete oplopen tot maximaal € 20.250,00. Het ILT controleert actief op de aanwezigheid van een energielabel en heeft zelfs al boetes opgelegd.
Uitzondering op de regel:
voor kantoren geldt per 1 januari 2023 dat:
alle kantoren een energie-index van 1,3 (gelijk aan energielabel C ) of beter moeten hebben. Kantoren met slechtere energielabels (D tot en met G) mogen vanaf die datum niet meer worden gebruikt of in gebruik genomen worden.
De strengere ”label C verplichting” is niet van toepassing als:
- het kantoor onderdeel is van een (groter) gebouw en de totale gebruiksoppervlakte aan kantoorfuncties kleiner is dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte aan gebruiksfuncties van dat gebouw;
- de totale gebruiksoppervlakte aan kantoorfuncties en nevenfuncties in het gebouw (zoals een bedrijfsrestaurant of een vergaderzaal) kleiner is dan 100 vierkante meter; of
- er überhaupt geen energielabel is vereist (zie de hierboven omschreven gebouwen waarvoor geen energielabel is vereist, zoals monumenten en tijdelijke bouwwerken).
Ben je een eigenaar van een kantoorgebouw en beschik je nog niet over het vereiste energielabel? Dan moeten er maatregelen genomen worden, zodat alsnog het vereiste energielabel verkregen wordt voor 1 januari 2023. Dit is een behoorlijke investering. Daarom is het toegestaan te volstaan met maatregelen die een terugverdientijd hebben tot en met 10 jaar, met het daarbij behorende energielabel (ook als dit een slechter energielabel dan C is).
De handhaving van de “label C verplichting” is niet in handen van het ILT. Deze is meestal in handen van de gemeente waar het desbetreffende kantoorgebouw zich bevindt. Bij het ontbreken van het vereiste energielabel op 1 januari 2023 kan de gemeente handhavend optreden door bijvoorbeeld een boete op te leggen of een verbod op het gebruik van het gebouw als kantoor.
Vragen?
Heb je vragen over energielabels? Neem dan contact op met mij. Ik help je graag!
