Kadaster: tarieven 2021 en uitmeetmethodes

15 december 2020

Per 1 januari van elk jaar veranderen de tarieven van het Kadaster.
De tarieven voor de verschillende methoden van kadastrale uitmeting van percelen zullen per 1 januari 2021 niet veranderen. In deze blog lees je meer over de verschillende mogelijkheden van kadastrale uitmeting en de verschillende prijskaartjes die hieraan gekoppeld zijn.

Waarom uitmeten perceel

De noodzaak van het uitmeten van een kadastraal perceel kan in allerlei situaties naar voren komen. Bijvoorbeeld in het geval dat je een deel van je perceel aan je buurman wilt verkopen of je tuin juist zou willen vergroten door de aankoop van een achterliggend stukje groenstrook van de gemeente. Het Kadaster zal dan ofwel voor of na de juridische overdracht bij de notaris overgaan tot de vorming van een nieuw perceel met een eigen unieke aanduiding, grens en oppervlakte. In principe kun je zelf de uitmeetmethode kiezen die het Kadaster zal toepassen.

Uitmeetmethode 1: voorafgaand aan de overdracht met definitieve grenzen en oppervlakten

Ten eerste kan de uitmeting voorafgaand aan de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2021 € 293,00. Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00.
Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten. Als je geen meetgegevens aanlevert moet je als gerechtigde de nieuwe grenzen van de te vormen percelen aanwijzen aan de landmeter van het Kadaster. De landmeter zal deze vervolgens vastleggen in de basisregistratie van het Kadaster.
Deze eerstgenoemde methode is de goedkoopste optie, maar vergt een goede planning. De offerte van het Kadaster moet ten minste 20 werkdagen voorafgaand aan de notariële overdracht worden geaccordeerd om te kunnen garanderen dat de perceelvorming tijdig voor de notariële overdracht heeft plaatsgevonden.

Uitmeetmethode 2: voorafgaand aan de overdracht met voorlopige grenzen en oppervlakten

Bij de tweede uitmeetmethode geldt deze termijn niet. Ook bij deze methode worden de nieuwe percelen gevormd voorafgaand aan de notariële overdracht, maar hierbij kan de aanvraag nog tot enkele dagen voor de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval wordt gewerkt met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten. Als notaris kunnen wij deze aanvragen door middel van een kadastrale tekening waarop exact is aangegeven welk perceel gevormd moet worden, ofwel door middel van het invoeren van de betreffende coördinaten ofwel door middel van een zogenaamd “GML-bestand” waarin deze coördinaten zijn verwerkt. Vaak kan bijvoorbeeld een architect of een gemeente deze coördinaten of een GML-bestand aanleveren.
In 2021 bedragen de kosten voor deze methode van uitmeting € 760,00 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW). Dit bedrag is samengesteld uit de perceelsvorming (€ 660,00) en de grensvorming (€ 100,00 per nieuw te vormen grens). Een uitzondering geldt wanneer het te vormen perceel kleiner is dan 100m² en de koopsom/waarde lager is dan € 5.000,00, in dat geval bedragen de kosten € 157,50 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW) en € 100,00 per nieuw te vormen grens (vrij van BTW).

Uitmeetmethode 3: na de overdracht

Tot slot kan de uitmeting ook na de notariële overdracht plaatsvinden. De notariële akte geldt dan als opdracht aan het Kadaster om tot uitmeting over te gaan, waarbij wordt verwezen naar een aan de akte gehechte kadastrale tekening waarop het betreffende perceel schetsmatig is weergegeven. De kadastrale kosten hiervoor zijn in 2020 € 1.325,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW).

Heb je hierover nog vragen of wil je meer informatie dan kun je uiteraard contact met mij opnemen.