Wijziging overdrachtsbelasting
Wat betekent dit voor jou?
17 november 2020
Op Prinsjesdag heeft het kabinet het Belastingplan voor het aankomende jaar gepresenteerd. Onderdeel hiervan is een wetsvoorstel voor de aanpassing van de overdrachtsbelasting. Op 12 november 2020 heeft de Tweede Kamer dit wetsvoorstel – in iets aangepaste vorm – goedgekeurd. In deze blog vertellen wij jou wat hierin staat.
Wat zijn de belangrijkste aanpassingen?
Vanaf 1 januari 2021 betalen starters geen overdrachtsbelasting meer, als ze aan de voorwaarden voldoen. Beleggers gaan juist meer betalen: voor hen gaat de overdrachtsbelasting van 6% naar 8%.
Heb ik recht op de startersvrijstelling?
Ben je meerderjarig en jonger dan 35 jaar? Koop je voor het eerst een woning? En ga je er zelf wonen? Dan kom je in aanmerking voor de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Voldoe je aan alle eisen, maar is het niet jouw eerste koopwoning? Dat maakt niet uit. Ook voor jonge doorstromers geldt de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Je mag één keer gebruik maken van de vrijstelling.
Vanaf 1 april 2021 wordt de startersvrijstelling beperkt tot woningen waarvan de waarde niet hoger ligt dan € 400.000. Is de woning (inclusief bijbehoren, zoals tuin en garage) meer waard dan € 400.000? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de hele waarde. Omdat deze beperking pas op 1 april 2021 ingaat, geldt in de periode van 1 januari 2021 tot en met 31 maart 2021 de startersvrijstelling ongeacht de waarde van de woning.
Vanaf 2021 betalen starters geen overdrachtsbelasting meer. Beleggers gaan juist meer betalen: voor hen gaat de overdrachtsbelasting van 6% naar 8%.
Wat is het tarief als ik geen starter meer ben?
Ben je 35 jaar of ouder? Dan geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting niet. Wel is het verlaagde tarief van 2% van toepassing, als je zelf in die nieuwe woning gaat wonen. Ook hierover moet je een schriftelijke verklaring geven.
Heb je al een keer een woning gekocht met gebruik van de startersvrijstelling? En ga je verhuizen naar een nieuwe koopwoning? Ook dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
Wat als ik wel aan de voorwaarden voldoe en mijn partner niet?
Koop je samen een woning? Dan zal per persoon worden beoordeeld of aan alle vereisten is voldaan. Wanneer maar één van jullie beiden aan alle vereisten voldoet, dan geldt de vrijstelling maar gedeeltelijk. Voorbeeld: een stel van 30 en 36 jaar koopt een woning van € 200.000, waarbij zij ieder de onverdeelde helft verkrijgen. Dan is de verkrijging met een waarde van € 100.000 door de persoon van 30 jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De persoon van 36 jaar betaalt 2% over € 100.000 (€2.000).
Schriftelijke verklaring
Zowel voor de startersvrijstelling als voor het tarief van 2% bij verkrijging van een woning moet elke koper een schriftelijke verklaring invullen. Het formulier hiervoor kan binnenkort gedownload worden van de website van de Belastingdienst. Notarissen moeten de schriftelijke verklaring aan hun akte hechten en een tekst in de akte opnemen.
Voor wie geldt het tarief van 8%?
Kopers die onroerend goed kopen dat geen woning is (bijvoorbeeld een winkel) gaan vanaf 2021 niet 6% maar 8% overdrachtsbelasting betalen. Ook beleggers die een woning kopen voor de verhuur betalen voortaan 8% overdrachtsbelasting. Dit geldt ook voor ouders die een woning kopen voor hun kind. Die ouders gaan namelijk niet zelf in de woning wonen. Zij betalen vanaf 1 januari 2021 daarom 8% overdrachtsbelasting. Ook wanneer je een woning slechts tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, moet je het hogere tarief betalen.
Het kabinet hoopt met de voorgestelde maatregelen de betaalbaarheid en de toegang tot de woningmarkt voor starters te verbeteren. De komende jaren moet uitwijzen of dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting gaat helpen.
Wat zijn de gevolgen?
Er is op dit moment een groot tekort aan betaalbare woningen voor starters. Het kabinet hoopt met de voorgestelde maatregelen de betaalbaarheid en de toegang tot de woningmarkt voor starters te verbeteren. De komende jaren moet uitwijzen of dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting gaat helpen.
Voor het notariaat betekent de wetswijziging dat meer vragen aan de koper(s) moeten worden gesteld. Zo onderzoeken wij welk tarief aan overdrachtsbelasting van toepassing is.
Het wetsvoorstel moet nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer. Op 15 december 2020 stemt de Eerste Kamer over het wetsvoorstel.
Wil je uitgebreider geïnformeerd worden over dit onderwerp? Lees dan de blog ‘Prinsjesdag 2020 de belangrijkste voorstellen’, kijk op de pagina van de Rijksoverheid of neem contact met mij op. Ik help je graag verder.
