Veel erfpachters in Utrecht hebben van de gemeente Utrecht het aanbod gekregen om de erfpacht af te kopen. Wat houdt de afkoop in en hoe loopt het proces bij de notaris?
Afkoopregeling
In Utrecht zijn veel stukken grond in erfpacht uitgegeven. Deze erfpacht is onder bepaalde voorwaarden uitgegeven. Bij de erfpachtvoorwaarden van 1983 of ouder is een periodieke canon verschuldigd. Deze canon kan ook voor een bepaalde tijd – vaak vijftig jaar- zijn afgekocht, waardoor er alleen jaarlijkse administratiekosten in rekening worden gebracht.
Met de Conversieregeling Erfpacht 2017 biedt de gemeente Utrecht jou een afkoopregeling van de canon, waarbij de oude erfpachtvoorwaarden worden gewijzigd naar de Algemene Voorwaarden 1989. De voorwaarden van 1989 houden in dat na betaling van de afkoopsom de erfpacht voor altijd is afgekocht.
Aanvraag afkoopregeling
Hoe gaat het afkopen van de erfpacht in zijn werk? De gemeente heeft jou per brief een persoonlijk aanbod gedaan om de erfpacht op je woning af te kopen. Als je de erfpacht (gedeeltelijk) wilt afkopen of vastklikken, dan kun je op de website van de gemeente Utrecht online de aanvraag indienen (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen). Bij de aanvraag kun je aangeven welk notariskantoor de akte zal opstellen. Je mag vooraf met ons contact opnemen om dit met ons af te stemmen, maar je mag ook ons kantoor opgeven zonder dit vooraf aan ons te melden.
Je hebt natuurlijk ook de mogelijkheid om niet op het aanbod van de gemeente in te gaan. In dat geval blijven de oude erfpachtvoorwaarden en het betalen van de canon voor jou van toepassing.
De notaris
Nadat jij de aanvraag hebt ingediend, stelt de gemeente de conversieovereenkomst op en stuurt je twee ondertekende exemplaren. Als je akkoord bent met deze overeenkomst, stuur jij na ondertekening één exemplaar naar de gemeente terug en één exemplaar naar de notaris.
Na ontvangst van de getekende overeenkomst plannen wij met jou een passeerafspraak in. Graag ontvangen wij daarom ook je contactgegevens, zoals telefoonnummer en e-mailadres, zodat wij contact met je kunnen opnemen.
Vervolgens stellen wij de akte van conversie op aan de hand van de modelakte van de gemeente. Wij sturen deze akte ter beoordeling naar de gemeente. Daarnaast vragen wij aan de gemeente welk bedrag bij de passeerafspraak is verschuldigd. Tot slot sturen wij jou de conceptstukken en de nota toe en wordt de akte van conversie bij ons op kantoor ondertekend.
Hypotheek
Als er een hypotheek op jouw woning rust, zullen wij contact opnemen met jouw bank (‘de hypotheekhouder’) om toestemming te vragen voor de conversie. Een bank wil namelijk op de hoogte zijn van iedere verandering met betrekking tot jouw woning.
Over het algemeen hebben banken geen bezwaar tegen de conversie.
Bloot eigendom
Onder bepaalde voorwaarden kun je na het omzetten van de erfpachtvoorwaarden ook de bloot eigendom van de gemeente Utrecht verkrijgen.
Voor het verkrijgen van de bloot eigendom betaal je aan de gemeente een administratieve vergoeding.
Lees hierover meer in mijn blog.
Nog vragen?
Wij helpen je graag verder als je vragen hebt over de afkoop van de erfpacht. Je kunt hiervoor telefonisch of per e-mail met ons team vastgoed contact opnemen.
