Het Kadaster kent verschillende tarieven, waaronder ook begrepen tarieven voor de verschillende methoden van kadastrale uitmeting van percelen. Er zijn drie uitmeetmogelijkheden met elk een eigen prijskaartje, maar bij het kiezen van een uitmeetmethode speelt er meer dan alleen dit prijskaartje. We hebben daarom de verschillende mogelijkheden even kort op een rij gezet.
Waarom uitmeten perceel
De noodzaak van het uitmeten van een kadastraal perceel kan in allerlei situaties naar voren komen. Bijvoorbeeld in het geval dat je een deel van je perceel aan je buurman wilt verkopen of je tuin juist zou willen vergroten door de aankoop van een achterliggend stukje groenstrook van de gemeente. Het Kadaster zal dan ofwel voor of na de juridische overdracht bij de notaris overgaan tot de vorming van een nieuw perceel met een eigen unieke aanduiding, grens en oppervlakte. In principe kun je zelf de uitmeetmethode kiezen die het Kadaster zal toepassen.
Uitmeetmethode 1: voorafgaand aan de overdracht met definitieve grenzen en oppervlakten
Ten eerste kan de uitmeting voorafgaand aan de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten.
De kadastrale kosten hiervan zijn in 2017 € 400,00 of € 256,00 (vrij van BTW) per perceel, afhankelijk van het feit of je zelf de meetgegevens kunt aanleveren aan het Kadaster.
Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten. Als je geen meetgegevens aanlevert moet je als gerechtigde de nieuwe grenzen van de te vormen percelen aanwijzen aan de landmeter van het Kadaster. De landmeter zal deze hierna vastleggen in de basisregistratie van het Kadaster.
Deze eerstgenoemde methode is de goedkoopste optie, maar vergt een goede planning. De offerte van het Kadaster moet ten minste 20 werkdagen voorafgaand aan de notariële overdracht worden geaccordeerd om te kunnen garanderen dat de perceelvorming tijdig voor de notariële overdracht heeft plaatsgevonden.
Uitmeetmethode 2: voorafgaand aan de overdracht met voorlopige grenzen en oppervlakten
Dit laatste speelt niet bij de tweede uitmeetmethode. Ook bij deze methode worden de nieuwe percelen gevormd voorafgaand aan de notariële overdracht, maar hierbij kan de aanvraag nog tot enkele dagen voor de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval wordt gewerkt met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten die wij als notaris kunnen aanvragen door middel van een kadastrale tekening waarop exact is aangegeven welk perceel gevormd moet worden, ofwel door middel van het invoeren van de betreffende coördinaten. Vaak kan bijvoorbeeld een architect of een gemeente deze coördinaten aanleveren.
De kosten zijn € 690,00 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW). Een uitzondering geldt wanneer het te vormen perceel kleiner is dan 100m² en de koopsom/waarde lager is dan € 5.000,00, in dat geval bedragen de kosten slechts € 90,00.
Uitmeetmethode 3: na de overdracht
Tot slot kan de uitmeting ook na de notariële overdracht plaatsvinden. De notariële akte geldt dan als opdracht aan het Kadaster om tot uitmeting over te gaan, waarbij wordt verwezen naar een aan de akte gehechte kadastrale tekening waarop het betreffende perceel schetsmatig is weergegeven. De kadastrale kosten hiervoor zijn in 2017 € 1.200,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW).
Heb je hierover nog vragen of wil je meer informatie dan kun je uiteraard contact opnemen met de medewerkers van onze vastgoedsectie.
