Stukje grond (ver)kopen
Stel, je wilt een deel van je perceel aan je buurman verkopen. Of, je zou graag een stuk extra tuin willen aankopen van de gemeente. Het kadaster kan deze percelen dan splitsen, ook wel uitmeten genoemd. In Nederland zijn alle percelen bij het kadaster geregistreerd en ingedeeld met een aparte aanduiding, nummer en grens- en oppervlakte.
Wijzigen in het kadaster
Als je nu dus echt werk wilt gaan maken van de verkoop van het stukje grond aan je buurman, of dat extra stuk tuin wilt aankopen van de gemeente, dan zal dit een wijziging betekenen in de kadastrale registratie. Het kadaster zal in deze gevallen deze percelen opnieuw willen uitmeten (en een nieuwe aanduiding, nummer en grens- en oppervlakte willen vaststellen). Ook is het mogelijk zonder reden van aankoop of verkoop je perceel kadastraal te laten splitsen.
Hoe gaat het kadastraal splitsen van een perceel eigenlijk in zijn werk?
Het kadaster gebruikt op dit moment drie splits-/uitmeetmogelijkheden, die hieronder kort en bondig omschreven zijn. Aan iedere mogelijkheid zijn ook andere kosten verbonden.
Optie 1: zelf vooraf regelen
Uitmeting kan voorafgaand aan de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. De kadastrale kosten hiervan zijn nu per nieuw te vormen perceel ongeveer € 615,00 (vrij van BTW). Van het kadaster zal je na de aanvraag een offerte ontvangen met daarin de definitieve kosten. De gerechtigde moet dan de nieuwe grenzen van de nieuw te vormen percelen aanwijzen aan de landmeter van het kadaster. De landmeter zal deze hierna vastleggen in de basisregistratie van het kadaster. Deze manier van uitmeten kan meer tijd kosten dan je van tevoren had bedacht (minimaal 20 werkdagen). De uitmeting kan je hier aanvragen. Wellicht kan het kadaster meteen aangeven op welke termijn er kan worden uitgemeten.
Optie 2: wij verzorgen het vooraf voor je
Uitmeting kan ook plaatsvinden voorafgaand aan de notariële overdracht, als wij het kadaster vragen om de voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten vast te stellen. Deze manier van uitmeten kan zelfs vaak nog tot een aantal dagen voor het passeren van de akte plaatsvinden. De kadastrale kosten voor deze optie zijn nu per over te dragen perceel € 785,00, te vermeerderen met € 90,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW). Daarnaast zullen wij dan nog een minimaal bedrag in rekening
brengen voor de door ons verrichte werkzaamheden. Het kadaster zal geen € 785,00 in rekening brengen als het perceel kleiner is dan 100m² en de koopsom/waarde lager is dan € 5.000,00.
Optie 3: het kadaster regelt het achteraf voor je
De uitmeting kan ook plaatsvinden door het kadaster ná de notariële overdracht. De notariële akte geldt dan als opdracht aan het kadaster om uit te meten, waarbij wordt verwezen naar een aan de akte gehechte kadastrale tekening waarop het betreffende perceel schetsmatig is weergegeven. De kadastrale kosten hiervoor zijn nu € 1.200,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW).
Vragen?
Aan te raden is in alle gevallen hier vooraf contact over op te nemen met het kadaster of met ons. Duizelt het je? Twijfel je aan de keuzes? Wil je gebruik maken van onze diensten? Neem gerust contact op met ons team vastgoed!
