Je huis verkopen – Hermans & Schuttevaer Notarissen

IN HET KORT

Van harte gefeliciteerd, je hebt je huis verkocht! De afspraken met betrekking tot de verkoop van je huis worden vastgelegd in het koopcontract. Dit wordt opgesteld door de makelaar of adviseur, maar wij kunnen dit ook voor je opstellen wanneer je dat wilt. De koper van het huis mag vaak de notaris kiezen en betaalt dan ook de notariskosten voor de overdracht.

Wij zorgen ervoor dat het hele proces achter de schermen voor jou als verkoper zo soepel mogelijk verloopt. Dit alles doen wij graag en met enthousiasme. Heb je vragen over het verkopen van je huis? Neem dan contact met ons op.

Wanneer je je huis wilt verkopen, dan moet je aan veel dingen denken. Hieronder hebben we een aantal tips voor je op een rijtje gezet.

Onderwerp

Financiën
Anti speculatiebeding
Informatieplicht
Energielabel
Ontbindende voorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Koopcontract inschrijven?
Kosten koper?
Verzekeringen

Aandachtspunten

Wanneer je huis niet genoeg opbrengt, dan kan je te maken krijgen met een restschuld. De hypotheekbank wil dan in sommige gevallen niet meewerken Het is daarom verstandig om vooraf op zoek te gaan naar een oplossing hiervoor, om ervoor te zorgen dat de overdracht wel door kan gaan.
Bij verkoop van een nieuwbouwhuis kan de gemeente een anti speculatiebeding hebben opgelegd (dit staat in veel gevallen in het destijds gesloten koop/aannemingscontract en in de leveringsakte). In zo’n beding staat bijvoorbeeld een verbod op doorverkoop binnen een bepaalde periode. Wanneer je je als verkoper hier niet aan houdt, kan je een aanzienlijke boete krijgen van de gemeente.
Als verkoper heb je een informatieplicht. Denk bijvoorbeeld aan (verborgen) gebreken of erfdienstbaarheden. Wanneer je doelbewust dingen achter houdt, kan de koper achteraf nog een schadevergoeding eisen of soms zelf de koop terugdraaien. Zorg er dus voor dat je de koper altijd goed informeert.
Om je huis te verkopen is het verstandig om je energielabel vooraf om te zetten in een definitief energielabel. Lees meer hierover in de blog van Katrien.
Ook als verkoper kan je bepaalde ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Denk bijvoorbeeld aan de medewerking van de hypotheekbank bij een restschuld of een financieringsvoorbehoud voor je nieuwe huis.
Is het koopcontract getekend? Dan gaat de drie dagen bedenktijd voor de koper in. Lees meer hierover in onderstaande blog van Simone.
Wanneer je het koopcontract laat inschrijven bij het Kadaster, wordt het recht op nakoming van de koper voor maximaal 6 maanden versterkt.
Bij kosten koper kunnen er toch ook kosten voor jou als verkoper zijn. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het doorhalen van de hypotheek van je verkochte huis. Je bent namelijk verplicht je verkochte huis vrij van hypotheken over te dragen aan de koper en daarom zijn er royementskosten aan verbonden.
Denk eraan dat je alle verzekeringen van je verkopende huis (zoals de opstalverzekering) hebt opgezegd. Let op, doe dit niet te vroeg!

IN HET KORT

Wanneer bij een overlijden het huis onderdeel is van een erfenis, kan het prettiger zijn om als verkoper de notaris zelf te kiezen. Bijvoorbeeld de notaris die de nalatenschap afwikkelt. Wil je zelf de notaris kiezen?

Dan kun je met de koper afspreken dat je de kosten voor de overdracht zelf betaalt. Let wel: dat is niet die spreekwoordelijke tien procent Kosten Koper. Het gaat om de leveringsakte en het registreren van de akte bij het Kadaster.

IN HET KORT

Als het gekochte huis binnen zes maanden na het verkrijgen (of zesendertig maanden tot en met 31 december 2014) wordt doorverkocht, dan hoeft de koper in eerste instantie geen overdrachtsbelasting te betalen.

Omdat jij als koper deze destijds al betaald hebt. Zorg erbij het opstellen van het koopcontract voor dat dit belastingvoordeel aan jou toekomt. Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op, wij helpen je graag hierbij.